第84章 茂林别院开启一个全新的商业模式（第3页）

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“我们就在这院子里坐行不？好久没有在院子里喝茶的感觉了。”樊林说。

“樊总喜欢哪就坐哪。别把自己当外人，现在我们可是战略合作伙伴。”苏易说着。凌波文雯和沈静却是一头雾水：怎么没听苏哥说过和这个樊总要合作？难道是“边缘时光”的合作？

凌波和小陈把一个走廊上的小镇搬到了院子里，文雯和沈静把几把竹椅子也搬了过来，然后文雯和沈静给樊林和小陈泡了茶，沈静把苏易的杯子拿出来放到小桌上。

“樊总看过这里的环境了？”苏易等大家都坐下后问樊林。

“看过了。当时苏总你给我看手机上的照片和视频，回去认真看了你做的策划，今天一看，真的佩服苏总的眼光和创意。”樊林说的时候，显得非常认真和诚恳。

“那樊总您下决心了吗？”苏易也不客套谦虚，直接问到。

“就是有一点，如果土地不过户，这以后的产权可就说不清楚了。”樊林说。

“不用产权。这个项目从开始到最后，就不涉及产权。也就是说，物业的产权不会变更，我们所取得的仅仅是使用权和经营权。”苏易说。

“那，这个后期的运营，这么说吧，这院子就不能买卖过户。如果靠运营收入，投资回收期会很长的。”樊林最担心的就是这个，如果不能通过转让快回笼投资，一个企业都很可能被拖垮。

“在这个策划中，最核心的就是一套物业的三权分置。”苏易等樊林把疑问都提出来后说。

苏易一直很关注政策导向，最近，高层决策提出的乡村振兴和推进特色小镇的建设，苏易通过对政策的分析，预判农村闲置土地将放开一些限制，毕竟，农村闲置的土地太多，从耕地到宅基地，大量闲置，和城里寸土寸金现象形成了鲜明的对比。根据现在出台的政策，引导社会资本参与新农村建设势在必行。

当然，这当中很多问题苏易无法给樊林解释清楚，因为，毕竟苏易期望的一些政策还没有出台。苏易就从市场情况给樊林解释。

“刚才樊总你说这个小院要是在城里价值千万。如果只需要一百万给你用七十年，是七十年，和城里商品房的年限一样，你愿意吗？”苏易问。

“当然愿意。一百万，在城里好点的楼盘连一百平方的房子都买不到。这个小院，一百万，我肯定愿意。只是，还有一个问题，如果我买了这个小院，平时又不怎么住，这，不闲置了吗？如果这样算的话，恐怕我也不会买，想到乡下的时候，租一个小院住个几天那花费也不多。”樊林也把自己的疑问全部说出来。

“是这个道理。但如果这个小院在你不住的时候，有人帮你打理出租，就像成立的公寓式酒店那样，你还会买吗？”苏易顺着樊林的思路展开。

“那，肯定，必须买。因为这算是投资了。我买了，然后让人帮我经营，说不定，几年后，我不但把买的钱赚回来了，还有了一个赚钱的院子。”樊林听苏易这么一说，有一种豁然开朗的感觉。心里说，这苏易，还真是个人物。

凌波、文雯和沈静却两眼一抹黑，这苏哥，这是要做啥？“边缘时光”不做了吗？

等樊林和苏易正事聊得差不多了，苏易说：“樊总，今天就在这小院里尝一下我们自己的手艺。”

“那是肯定的。在你们的视频上看到过你们做菜，今天肯定要尝尝，而且，在这小院里尝尝。对了，小陈，还是你的助理，这里应该还有房间吧？”樊林转头指了指小陈。

“嗯，不是啥助理不助理的，是同事。”苏易说。

“苏总，我把车带过来了。我看你这里有车库，要不我先去把车停车库里。”小陈说着站起来，

“小凌，你去开一下车库。”苏易对凌波说。“车库的钥匙在下面办公室的抽屉里。”

“知道。”凌波站起来，当初搬过来的时候小凌曾说：“这车库空着可惜了。”没想到，这才多久，就不再闲置了。

说话的时候，文雯和沈静已经到厨房开始收拾，厨房有冰箱，食材现成，每天早上大家就会把重要用的食材从冰箱里拿出来。所以，即使樊林和小陈临时来，也不会手忙脚乱准备午饭。

“今天小何怎么没来？那你中午不是不能喝酒？”苏易见今天樊林自己开车，就问，如果樊林自己开车的话，中午就不能喝酒。

“今天小陈先跟我回去。他还要准备一点东西，明天我让小何送他过来。”樊林说。

“那也行。你们先喝会茶，我去厨房看看。”苏易说完起身往厨房走去。

“苏哥，我们这是要做啥大动作？”凌波见苏易进来，凑过来小声问。文雯和沈静也侧过头看着苏易。

“晚上再说。现在，先做饭。”苏易卷起袖口，忙碌起来。

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